塞浦路斯George Papanastasiou部長(zhǎng)在就職典禮前與行業(yè)相關(guān)的組織的代表在活動(dòng)中發(fā)表了講話，他表示很看好塞浦路斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)證明確實(shí)如此，自2008年全球房地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，即使能源危機(jī)、利率上升和中東戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)環(huán)境普遍存在不確定性，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有任何放緩的跡象。

一、塞浦路斯購(gòu)房永居可能面臨取消？！

塞浦路斯審計(jì)處敦促內(nèi)政部“認(rèn)真考慮廢除黃金簽證（購(gòu)房永居）計(jì)劃的可能性”，政府或?qū)ξ磥?lái)簽發(fā)綠卡和年審抽查進(jìn)一步收緊。

塞浦路斯現(xiàn)在不缺錢(qián)，政府官方覺(jué)得有沒(méi)有這個(gè)30萬(wàn)歐購(gòu)房政策都無(wú)所謂，像今年5月份變政，說(shuō)變就變，并不像其他歐洲國(guó)家會(huì)給個(gè)緩沖期，一刀切提高了門(mén)檻，增加收入要求及三代變兩代。

本次又給我們一重預(yù)警，越早辦理越穩(wěn)妥。購(gòu)房移民項(xiàng)目變政一般以購(gòu)房合同到土地局完成登記注冊(cè)為準(zhǔn)鎖定當(dāng)前政策。確定好房產(chǎn)，給開(kāi)發(fā)商交足30-50%的房款就可以去土地局登記注冊(cè)了，周期1-2個(gè)月就可以完成。

塞浦路斯購(gòu)房永居屬于可進(jìn)可退的項(xiàng)目，投資房產(chǎn)本身控風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，低門(mén)檻低花費(fèi)拿身份，后面不想要身份了把房產(chǎn)隨時(shí)出售掉即可。

回顧歐洲移民歷史，從2018年起，塞浦路斯、馬耳他等多國(guó)就陸續(xù)停止了黃金投資入籍項(xiàng)目，僅保留了購(gòu)房永居項(xiàng)目，就連英國(guó)也在2022年年初突然宣布取消其T1投資移民項(xiàng)目。

2023年愛(ài)爾蘭、葡萄牙宣布購(gòu)房移民的黃金簽證政策停止，西班牙正在討論中，希臘部分區(qū)域已經(jīng)漲價(jià)。

今年初，歐洲議會(huì)也敦促歐盟在2025年前停止黃金簽證計(jì)劃！歐盟大門(mén)將于2025年前逐漸關(guān)停，一旦賣(mài)房就能移民歐盟的窗口期過(guò)了，以后想要移民歐盟就變得困難多了。歐洲購(gòu)房移民，且移且珍惜！

二、塞浦路斯購(gòu)房增值稅新政規(guī)則

另外，順便說(shuō)一下，塞浦路斯購(gòu)房增值稅VAT針對(duì)首套自住房的減免于11月1日正式執(zhí)行新政規(guī)則：

1. 對(duì)于價(jià)值不超過(guò)35萬(wàn)歐元的首套別墅或公寓，且面積小于130平——仍可享受5%增值稅減免；
2. 對(duì)于價(jià)值35萬(wàn)歐-47.5萬(wàn)歐元的首套房屋或公寓，且面積小于190平——前35萬(wàn)歐可享受5%增值稅減免，超出部分金額需繳納19%稅率；
3. 對(duì)于價(jià)值超過(guò)47.5萬(wàn)歐元的首套房屋或公寓，或積超過(guò)190平的首套房屋或公寓，無(wú)論面積大小——需要繳納全部房?jī)r(jià)的19%稅率；

如果購(gòu)房人想在10年期限屆滿之前出租或出售該房產(chǎn)，則需在剩余年份內(nèi)償還5%的優(yōu)惠利率與19%的標(biāo)準(zhǔn)利率之間的差額。

但是已取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證的項(xiàng)目仍可按全部申請(qǐng)減免5%，過(guò)渡期為3年，即至2026年6月15日止。

三、塞浦路斯投資房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1. 房?jī)r(jià)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)：有著“稅務(wù)天堂”稱號(hào)的塞浦路斯擁有歐盟最低的企業(yè)所得稅，稅率僅12.5%，因此吸引了英國(guó)、俄羅斯、中國(guó)以及歐盟其他國(guó)家也有不少企業(yè)。因此塞浦路斯房產(chǎn)租金回報(bào)率是逐年遞增的，增長(zhǎng)率也保持在5%。
2. 永久產(chǎn)權(quán)：在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都是永久性產(chǎn)權(quán)，只要投資者不主動(dòng)出售，這個(gè)房子就永遠(yuǎn)屬于購(gòu)買(mǎi)方。而且也沒(méi)有所謂的繼承稅，省心省錢(qián)。
3. 房產(chǎn)質(zhì)量有稅收優(yōu)惠政策：首先，塞浦路斯物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅，其次，對(duì)于外國(guó)人在塞購(gòu)買(mǎi)首套自住房?jī)H需繳納5%增值稅。這意味著，在塞浦路斯投資投資房產(chǎn)是非常自由靈活的，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，且交易手續(xù)費(fèi)用很低。

以上就是有關(guān)于塞浦路斯購(gòu)房移民黃金簽證近期的最新消息，希望能夠?yàn)槟暾?qǐng)塞浦路斯的黃金簽證提供幫助，如果想要了解更多關(guān)于塞浦路斯移民的內(nèi)容，歡迎瀏覽洲際移民的其他頁(yè)面。

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